Una vez que el edificio ha superado la ITE- Inspección Técnica del edificio, es hora de que el mantenimiento tome el relevo para que el edificio presente un buen estado de conservación a lo largo de su vida útil.
Como ya sabemos, los edificios sometidos a la ITE cuentan con cierto recorrido (la ITE se realiza cuando la antigüedad del edificio supera los 50 años), por lo que no es sólo necesaria, una evaluación del estado actual, sino también un planteamiento a futuro.
Para regular las acciones de mantenimiento a realizar, la normativa vigente establece la necesidad de que cada edificio, una vez pasada la ITE, cuente con un PLAN DE USO Y MANTENIMIENTO.
Si nuestro edificio no dispone de Libro del Edificio y no se va a someter a una Rehabilitación Integral, será necesario que cuente con un Plan, en el plazo de 1 año, a partir de la realización de la ITE.
El contenido del Plan de Uso y Mantenimiento será:
- El Dictamen de la ITE realizada
- Cuaderno de registro de operaciones de mantenimiento y reparación señalando la fecha de su ejecución, datos referentes a empresas que las realicen, su firma y sello. Deben constar:
- Las operaciones de mantenimiento y revisión reglamentariamente establecidas con carácter obligatorio
- Operaciones de reparación hechas para subsanar vicios y defectos de la construcción e instalaciones cubiertas por las garantías
- Operaciones realizadas con ayudas y beneficios
- Otras que la propiedad considere adecuado registrar
3. Instrucciones de uso y Mantenimiento (con especial énfasis en: estructura, cubierta, cierres exteriores, sistemas de evacuación e instalaciones y señalando periodicidad de las actuaciones a realizar)
- Instrucciones genéricas – comunes para cada tipología constructiva de edificio
- Instrucciones específicas – propio de cada edificio, sus materiales y soluciones constructivas particulares
- Instrucciones para caso de emergencia o de siniestro: por ejemplo: incendio, fugas de agua, explosión, atrapamientos en ascensores, etc…
En este documento quedará claro que los usos incorrectos y la no realización de las operaciones de mantenimiento y revisión, podrán implicar la pérdida de las garantías otorgadas a la edificación.
Se dispondrá la suficiente documentación gráfica para reflejar la situación de los locales de control de las instalaciones, la de armarios con las llaves de corte y la de elementos de actuación (extintores, mangueras, alarmas, etc…) y otra información necesaria de corte de suministro, en caso de emergencia.
Esta documentación gráfica se referirá a los servicios comunes y a cada unidad ocupacional, debiendo cada usuario disponer y conocer los propios de su vivienda.
Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.
Normativa consultada:
Decreto 241/2012 de 21 de Noviembre, que regula las ITE en País Vasco
Decreto 250/2003 de 21 Octubre que regula el Libro del Edificio para vivienda, en País Vasco.
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