Diferencias entre PROYECTO DE ACTIVIDAD y MEMORIA TÉCNICA para apertura local comercial o negocios

Hoy venimos con un artículo de nuestra serie dedicada a Aperturas de Locales para Negocios. En esta ocasión, se trata de:

 

Poder diferenciar un Proyecto de Actividad de una Memoria Técnica

para la apertura de un local

 

Como ya sabéis, esta serie de artículos trata aspectos básicos y útiles para emprendedores, autónomos y empresas que quieren o necesitan abrir un local para albergar su actividad profesional.

 

Comencemos desde el principio…

 

A la hora de abrir nuestro local, debemos ponerlo en conocimiento del Ayuntamiento de la localidad donde se sitúe, para obtener su visto bueno.

 

Ellos son los primeros que nos informarán sobre toda la tramitación y la documentación que hay que presentar, bien a través de su servicio de información al ciudadano o bien a través de sus arquitectos o ingenieros municipales dedicados a Licencias de Actividad.

 

Dependiendo del tipo de actividad a iniciar, el trámite a realizar será:

 

«solicitar Licencia de Actividad» o

Presentación de una «Comunicación previa de actividad».

 

La primera es para actividades que requieren un control más exhaustivo por sus implicaciones con la seguridad de las personas, la generación de ruidos y la producción de contaminantes. Por eso, requieren de un Proyecto técnico que revise en profundidad esos aspectos y establezca medidas correctoras en los casos necesarios. Mientras que la segunda es para negocios en los que la actividad que se desarrolla no implica tantos riesgos, o esos riesgos son leves, en definitiva, para actividades consideradas “poco molestas”.

 

El objetivo, en ambos casos, es que la actividad se desarrolle en el local de forma segura y no molesta para el resto de personas.

 

Gran parte de la normativa vigente está encaminada a esto, de ahí, la necesidad de que el local se ajuste a esa normativa vigente, según la actividad que vaya a albergar.

 

Existen tres tipos de normativa a cumplir: normativa estatal (a aplicar en todo el estado), normativa autonómica (propia de cada Comunidad Autónoma) y normativa local (específica de cada Ayuntamiento). Y los temas que regulan estas normativas son muy variados: seguridad frente a incendios, accesibilidad, protección frente al ruido, etc..

 

El papel del arquitecto en las aperturas de negocios es verificar que se cumple toda esta normativa en el caso concreto de vuestro local y vuestra actividad y si no es así, dar las instrucciones para adecuar/modificar el local y que sí pueda realizarse en él ese tipo de actividad.

 

Esto lo hace elaborando un Proyecto de actividad o una Memoria técnica. Las obras de adecuación del local deben integrar todos estos aspectos. Así mismo, aunque no se realice obra, es necesario justificar siempre el cumplimiento de la normativa y por lo tanto, se debe elaborar este tipo de documentación técnica.

 

¿Cómo sabemos si nuestro negocio requiere Licencia de actividad o simplemente Comunicación previa? En el País Vasco, la Ley 3/98 (actualizada por la Directiva europea 2006/123/CE) de Protección del Medio Ambiente clasifica las actividades en su Anexo II. Así, las que estén en el Anexo II.A necesitan solicitar licencia de actividad y por ello, habrá que realizar Proyecto de Actividad y las del II.B están sometidas a Comunicación previa y necesitarán Memoria técnica o lo que cada Ayuntamiento estime oportuno

 

Hacemos un pequeño resumen de lo expuesto

 

 

TIPO DE NEGOCIO (Actividad)	DOCUMENTO A PRESENTAR	ALGUNOS NEGOCIOS HABITUALES
Negocios incluidos en LISTADO ANEXO II.A Ley 3/98 País Vasco	LICENCIA DE ACTIVIDAD con PROYECTO DE ACTIVIDAD CLASIFICADA	Talleres mecánicos, discotecas, pubs, algunas actividades ganaderas, industrias en general	Bares y restaurantes dependen del aforo de personas y de la potencia del equipo de música
Negocios incluidos en LISTADO ANEXO II.B Ley 3/98 País Vasco	COMUNICACIÓN PREVIA DE ACTIVIDAD (con Memoria Técnica)	Guarderías infantiles, centros enseñanza, oficinas, peluquerías, salas masaje, clínicas veterinarias, hoteles, residencias para mayores, etc…

 

Resumiendo…

 

El Proyecto de actividad se realiza cuando la apertura del local hay que tramitarla mediante Licencia de Actividad. Es para actividades “más molestas” o que implican “más riesgos” para las personas.

 

La Memoria Técnica + el Certificado se realiza cuando la apertura del local hay que tramitarla mediante una Comunicación Previa de Actividad y es para actividades “menos molestas” que no requieren un control “tan exhaustivo”.

 

 

 

Os dejo un enlace en la web para que descarguéis el Anexo II de la Ley 3/98 y podáis buscar cómo se clasifica vuestra actividad en el País Vasco. Si sois de otra Comunidad Autónoma, en vuestro Ayuntamiento os facilitarán la información y normativa necesaria para saber cómo se clasifica la actividad de vuestro negocio.

 

 

Esperamos que este artículo haya sido de vuestro interés.

 

Estamos abiertos a vuestras sugerencias, si creéis que falta algún tema o si estáis interesados en algo en concreto. No dudéis en enviarnos vuestras ideas o propuestas.

 

El equipo de http://www.espaciolarq.com

 

INSTRUCCIONES para TRAMITAR una APERTURA de un LOCAL para Negocios

Hoy venimos con un artículo de nuestra serie dedicada a Aperturas de Locales para Negocios. En esta ocasión, de forma rápida y sencilla, en sólo 3 pasos os explicamos cuál es el procedimiento a seguir en un trámite de este tipo.

 

Como ya sabéis, esta serie de artículos trata aspectos básicos y útiles para emprendedores, autónomos y empresas que quieren o necesitan abrir un local para albergar su actividad profesional.

Comenzamos!!

Abrir un local en 3 pasos:

 

• 1:     AVERIGUAR CÓMO ESTÁ CLASIFICADA LA ACTIVIDAD A LA QUE SE VA A       DEDICAR EL LOCAL, según la normativa vigente.

 

Esta clasificación suele establecerse en la normativa propia de cada Comunidad Autónoma. En el caso del País Vasco hay que consultar la Ley 3/98, General de Protección del Medio Ambiente. También en el Ayuntamiento de tu localidad pueden solucionarte esta duda.

• 2:    Según la clasificación de la actividad a desarrollar, sabremos qué procedimiento seguir, de los dos existentes para actividades: LICENCIA DE ACTIVIDAD o COMUNICACIÓN PREVIA de actividad.

 

Son dos procedimientos diferentes y cada procedimiento requiere un tipo de documentación a entregar en el Ayuntamiento correspondiente.

 

• 3:    Contratar un profesional habilitado para redactar los documentos necesarios a entregar, para que os guíe en el proceso y os indique las adecuaciones/modificaciones que haya que realizar en el local antes de la apertura.

 

Una Licencia de Actividad requiere entregar en el Ayuntamiento un Proyecto de Actividad.

Una Comunicación Previa requiere entregar en el Ayuntamiento una Memoria Técnica y Certificado.

 

Tanto el Proyecto de Actividad como la Memoria Técnica + el Certificado deben ser redactados por un profesional habilitado por la ley vigente, para este tipo de trabajos. Cualquier técnico no puede realizarlos, sólo los reconocidos legalmente. Los arquitectos sí están habilitados y habituados a realizar este tipo de trabajos, él/ella os orientará durante todo el proceso. No sólo os ayudará con la parte técnica sino que también podrá ayudaros con el diseño del local. De esto ya hablaremos más adelante, en próximos artículos.

 

Cuando se disponga de la documentación necesaria en cada caso, sólo habrá que entregarla en el Ayuntamiento de la localidad donde esté situado el local.

 

En el caso del Procedimiento de Comunicación Previa, se puede iniciar la actividad y abrir al público de forma inmediata, una vez entregada esa documentación.

 

La documentación exigida para la comunicación previa puede variar según el Ayuntamiento. Podéis consultarlo en el Ayuntamiento o a vuestro profesional contratado. Os darán información exacta y actualizada.

Los Ayuntamientos a través de sus servicios de atención al ciudadano pueden solucionar algunas de las dudas que tengáis respecto a este tema.

 

Y hasta aquí el artículo de hoy, esperamos que haya sido de vuestro interés.

 

Estamos abiertos a vuestras sugerencias, si estáis interesados en algún tema en concreto, no dudéis en enviarnos vuestras ideas o propuestas.

 

 

El equipo de www.espaciolarq.com

 

 

PRESENTACIÓN serie de artículos dedicados a APERTURA de LOCALES para NEGOCIOS

Hoy venimos a presentaros una serie de artículos, que vamos a ir publicando, relativa a la apertura de locales para negocios, lo que hay que saber.

 

Son artículos especialmente pensados para emprendedores, autónomos o empresas que quieran o necesiten abrir un local para albergar su actividad.

 

Principalmente, se trata de explicar aspectos básicos, resolver dudas frecuentes y aportar cuestiones sobre las que reflexionar para que el local sea una herramienta más, bien gestionada, en la estrategia de vuestro negocio.

 

Si estás pensando en abrir una tienda de ropa, una peluquería, una academia, una consulta de fisioterapia, una oficina, una tienda de alimentación o cualquier tipo de local/actividad similar, esta serie de artículos puede ser muy útil para ti. Encontrarás información que te ayudará a planificar mejor, a tener más información sobre temas que son bastante desconocidos para la mayoría de las personas, te ayudará a tener una buena estrategia e incluso puede ahorrarte tiempo, dinero y esfuerzo malgastado.

 

En esta serie se van a ir mezclando artículos de estas temáticas:

 

• Temas generales que tienen que ver con la apertura de locales
• Temas de tramitación y normativa
• Temas técnicos: incendios, accesibilidad del local…
• Temas relativos a obras
• Temas relativos al Diseño del interior del Local
• Temas relativos a materiales, colores, revestimientos…

 

 

Estamos abiertos a vuestras sugerencias, si creéis que falta algún tema o si estáis interesados en algo en concreto, no dudéis en enviarnos vuestras ideas o propuestas.

 

Os adjuntamos un índice que contiene el enlace a los artículos que ya hemos publicado sobre este tema. Lo iremos actualizando, a medida que vayamos haciendo nuevas publicaciones. Así tenéis todo ordenado y podéis ver todos los temas sobre los que hemos escrito, de un sólo vistazo.

Artículos actualmente publicados sobre este tema:

 

1. En qué consiste la comunicación previa. Apertura de Locales. Proceso
2. Instrucciones para tramitar una apertura de un local. ¿No sabes cuáles son los primeros pasos para tramitar la apertura de tu local? Aquí encuentras información.
3. Dónde localizar tu negocio: a la hora de comprar o alquilar un local, esta es la pregunta que siempre sale, en qué zona, dónde localizar un negocio? Os dejamos estos tres artículos que hemos escrito al respecto:

 

1. 1. Dónde localizar tu negocio? Flujos de personas y equipamientos  (I)
   2. Dónde localizar tu negocio? Sumar para crear una referencia (II)
   3. Dónde localizar tu negocio? Quédate cerca (III)

 

1. Certificado eficiencia energética en los locales comerciales: cómo afecta el certificado de eficiencia energética a un local comercial. Aquí lo explicamos.

 

Ánimo a todos y suerte en vuestros negocios !

El equipo de www.espaciolarq.com

EN QUÉ CONSISTE LA COMUNICACIÓN PREVIA. APERTURA LOCALES. PROCESO

Hemos actualizado nuestra web con la explicación del Proceso a seguir en el trámite de Comunicación Previa para apertura de locales.

Si estáis pensando en abrir un local de uso terciario/servicios: comercio, oficina, academia, etc… esta información os puede ser muy útil. Éste es el enlace.

Cualquier duda, podéis consultarnos. Ánimo y suerte a todos los que iniciáis esta «aventura» de abrir un negocio.

Dónde localizar tu negocio (III). Quédate cerca

En los dos post anteriores hemos analizado dos claves importantes a la hora de elegir dónde localizar un negocio:

1. detectar los flujos de personas
2. unirnos a negocios preestablecidos para crear una referencia dentro de la ciudad

No se nos escapa, que las zonas que cumplen estos requisitos, seguramente sean zonas consolidadas dentro de la ciudad y esto tenga una repercusión importante sobre el precio del local. Por eso ahora aplicamos la tercera y última clave, que sin duda, rebajará el esfuerzo económico necesario. Esta clave es: Encontrar locales en los bordes del crecimiento de la actividad comercial. Esto puede significar dos cosas:

• continuar con el crecimiento en forma de mancha de aceite
• Ocupar zonas actualmente considerados como degradadas

En cualquiera de los dos casos, se apuesta por quedarse cerca de lo existente frente a colonizar y “probar suerte” en enclaves aislados o alejados. Situarse en zonas alejadas de la actividad, requiere valorar cuidadosamente si seremos capaces de atraer a nuestra clientela hasta ese lugar. Esto, no suele resultar fácil, porque requiere gran esfuerzo y colaboración por parte del cliente que muchas veces opta por la comodidad.

CONTINUAR CON EL CRECIMIENTO EN MANCHA DE ACEITE

Esta idea de “crecimiento en mancha de aceite” es muy utilizada en el sector empresarial y podemos aplicarla a la elección de la localización de nuestro negocio. Veamos cómo funciona.

Las cadenas de supermercados no abren ningún nuevo local, que no esté próximo a otro suyo existente. Con eso garantizan la rentabilidad de la distribución. Es decir, se sitúan próximas a algo existente, funcionando y con actividad. Se dice, que su expansión es en forma de mancha de aceite.

Cuando se derrama una mancha de aceite, el borde es irregular, va avanzando poco a poco, y siempre está conectada con el centro. Esto aplicado a la localización de negocios, quiere decir, detectar dónde termina la zona comercial existente y situarnos justo a continuación. Situarse en un enclave aislado es sólo recomendable para cierto tipo de negocios, sobre todo en aquellos que la ausencia de competencia es un factor necesario y en negocios que prestan servicios básicos como puede ser una panadería en un nuevo barrio residencial. Pero en general, para el resto de negocios, el aislamiento se puede convertir en un obstáculo insalvable.

OCUPAR ZONAS ACTUALMENTE DEGRADADAS

Detectar esos bordes comerciales no es tarea fácil, y en algunas ciudades puede coincidir con zonas actualmente degradadas, no demasiado atractivas para abrir nuestro negocio. Por lo que hay que valorarlo bien.

En muchas ciudades, existen políticas de promoción de ciertos enclaves, en forma de subvención al alquiler, obras, etc… , para revalorizar zonas estratégicas dentro la ciudad, que se han quedado estancadas, deprimidas o degradadas por cualquier circunstancia.

Un caso práctico en el que ya se ha empleado esto es el Barrio Rojo de Ámsterdam. El Ayuntamiento decidió cambiar el carácter de esta zona céntrica de la ciudad, y ha incentivado y subvencionado la apertura de pequeñas galerías de arte o espacios para diseñadores en antiguos locales de alterne. El resultado temporalmente es chocante, puesto que conviven dos tipos de negocio muy diferentes. Pero si se llega a completar la operación, Ámsterdam habrá revalorizado un enclave privilegiado de su trama urbana, haciéndolo más accesible para la gran mayoría de sus ciudadanos.  Aunque también es cierto, que esta operación cuenta con numerosos detractores, que defienden otros valores o singularidades del barrio.

Así que el reto está en encontrar ese equilibrio entre una localización adecuada y el desembolso económico a realizar para adquirir/alquilar un local. No es tarea fácil, pero si la opción es acertada, nos ahorrará no sólo tiempo sino muchos esfuerzos en promoción y publicidad del negocio. Aplicando estas tres claves conseguiremos una “publicidad pasiva” de nuestro negocio, sin que nosotros tengamos que estar detrás de forma activa.

Esperamos que estas claves a analizar que hemos tratado en estos 3 posts del blog, os ayuden y os ahorren parte del esfuerzo inicial que supone dar a conocer la apertura de un nuevo local. Con ellas conseguiréis un posicionamiento favorablemente dentro de la ciudad y os proporcionarán la visibilidad necesaria para una actividad comercial.

Esperamos vuestras sugerencias, comentarios, opiniones…

Dónde localizar tu negocio (II). Sumar para Crear una Referencia

En este post analizamos el segundo aspecto que debemos tener en cuenta al elegir dónde localizar nuestro negocio. El objetivo es alcanzar la mejor visibilidad posible, sin que tengamos que realizar un esfuerzo constante por nuestra parte.

Esta clave es la denominada sinergia con otros negocios, que significa “cooperación”, en definitiva, sumar acciones y fuerzas para alcanzar un objetivo.

En nuestro caso el objetivo, sería crear un referente en la ciudad. Cuando nuestro cliente objetivo necesite nuestro producto o servicio, que inmediatamente nos recuerde como referencia.

Esto traducido a elegir la localización de nuestro local, requiere un análisis previo para distinguir entre los tipos de negocio con los que podemos colaborar o son complementarios, de los que son competencia directa.

Una vez delimitados los que nos interesan, analizaremos cómo y dónde se sitúan en la ciudad. Encontrar un local próximo a ellos puede ofrecernos muchas ventajas. Una de ellas es que al tratarse de negocios que ya llevan algún tiempo instalados, ya se habrán hecho un hueco de referencia entre los posibles clientes. Así, nuestro negocio sumará al situarse junto a ellos. También, esto nos ahorrará gran parte del esfuerzo inicial, puesto que tendremos potenciales clientes pasando por la delante de la puerta de nuestro negocio.

Esta idea de agruparse físicamente a lo largo de una calle, una plaza dentro de la ciudad tiene larga tradición en nuestras ciudades. Ya desde la Edad Media, los artesanos que compartían oficio, se agrupaban en gremios y se disponían conjuntamente en una zona de la ciudad. Así, las calles tomaban el nombre de los gremios que se localizaban en ellas: “calle curtidores, alfareros, tintoreros, etc… “, creando una referencia para los clientes.

Un ejemplo muy habitual que podemos encontrar es el “ecosistema de negocios” que se genera en torno a un centro de salud. Los negocios que comparten sinergias en este ámbito, son de todo tipo: desde una farmacia hasta una óptica, una ortopedia, una tienda de ropa para personas maduras, bares y cafeterías, floristerías (si hay personas ingresadas) etc… Todos son servicios que las personas que acuden al centro de salud pueden demandar, y que entre ellas se puede dar una relación de colaboración en la creación de una referencia urbana. En este ejemplo, también podemos ver lo que comentábamos en el post anterior, cómo un equipamiento tiene capacidad de generar tránsito de personas potencialmente interesantes para nuestro negocio.  

Otro ejemplo claro de este tipo, son las calles de bares en cualquier ciudad, bien en la parte vieja, en plazas u en otras zonas. Comparten clientela y al mismo tiempo pueden unir fuerzas en la organización de eventos, promociones, etc…

Luego si somos capaces de encontrar relaciones de colaboración y no de competencia con otros negocios ya establecidos, y así crear una referencia, ése será un buen lugar para localizar nuestro negocio.

Esperamos que esta clave os sea de utilidad.

Cualquier sugerencia, no dudéis en hacérnosla llegar.

Dónde localizar nuestro negocio (I). Flujos de personas y equipamientos.

En los próximos 3 posts de esta semana vamos a analizar 3 aspectos muy importantes a valorar cuando elegimos un local para nuestro negocio. De la misma forma que dedicamos mucho tiempo y esfuerzo al posicionamiento online de la web comercial, debemos cuidar el “posicionamiento físico” de nuestro local. Si la elección es acertada, podremos beneficiarnos de muchas ventajas, entre ellas, la más importante: la visibilidad del negocio.

Por supuesto que estos consejos pueden no encajar con todos los tipos de negocio. Hay algunos, cuya localización más adecuada es en polígonos industriales u otras zonas por cuestiones propias de la actividad (necesidad de amplios espacios, almacenaje, carga-descarga…). Por lo que estos consejos se destinan a negocios que se localizarán en entornos más urbanos de la ciudad. Ésta es la primera clave:

1. DETECTAR RUTAS HABITUALES DE MOVIMIENTO DE PERSONAS y CERCANÍA A EQUIPAMIENTOS URBANOS

Sin duda, esto es una apuesta segura. Dónde hay movimiento de personas, hay posibilidades. Se trata de detectar las rutas o flujos de movimiento habitual de personas y situarse en ellas.

Las rutas de baja velocidad: peatonales, ciclistas, etc… nos ofrecen ventajas respecto a las rutas de tráfico rodado. El posible cliente, al ir andando, emplea más tiempo en el desplazamiento y esto implica más conexión con el espacio urbano y los locales comerciales existentes. Al pasear, mira escaparates, detecta rápidamente la apertura de nuevos locales, etc…. Por el contrario, si se desplaza en coche, bus, etc… el tiempo para captar su atención se reduce considerablemente y los reclamos a utilizar serán otros: carteles llamativos, colores, etc…

También tienen mucho valor trayectos que van hacia lugares de trabajo, zonas de oficinas, etc…

Debemos utilizar todo lo que está en nuestra mano para captar su atención y en especial todo aquello que ofrece una buena primera impresión. Es importante cuidar el diseño de la entrada (en algunas ocasiones ni siquiera existe puerta de entrada, en otras se emplean puertas de vidrio transparente, que invitan a entrar), el escaparate, el interior, etc…  Estos recursos se exprimen hasta el extremo. Existen casos de perfumerías o locales de cosmética que utilizaban como reclamo el olor. Empleaban ambientadores con suficiente potencia como para que invitasen a entrar al cliente desde la calle.

Todos los aspectos que contribuyan a un ambiente agradable serán bien valorados por los clientes.

Por otro lado, hay equipamientos en la ciudad que son capaces de generar por sí solos movimiento de personas. Algunos ejemplos son: las oficinas del Ayuntamiento, de organismos administrativos, centros de salud, polideportivos, oficinas de correos, mercados municipales, colegios o algunos otros locales comerciales con tradición en la ciudad, etc… Se trata de lugares a los que todo el mundo, al menos en alguna ocasión, necesita ir. Por lo que la visibilidad, está asegurada.

Por lo tanto, nuestra primera tarea será: Evaluar todos los flujos de personas que pueden pasar por delante de la puerta del local en el que estamos interesados. Así, veremos si son interesantes para nosotros o benefician a nuestro tipo de actividad.

A veces, estas rutas, no son tan fáciles de identificar, debemos observar cuidadosamente el entorno urbano y no dudar en emplear todo el tiempo necesario en el propio lugar, a distintas horas del día, fines de semana, diario, etc…

El próximo post tratará sobre la interrelación con otros negocios y el interés o las ventajas que nos puede aportar situarnos cerca de ellos.

Cualquier sugerencia, no dudéis en hacérnosla llegar.

Lo que hay que saber sobre Certificado Eficiencia Energética y Locales comerciales

Cuando vamos a comprar o alquilar un local comercial para poner en marcha un negocio, éste es un aspecto que tenemos que tener en cuenta y dedicarle unos minutos para tener claro lo que estamos comprando/alquilando.

Los locales comerciales disponibles en el mercado pueden presentar tres situaciones:

1.    Local no acondicionado, con acabado de obra

2.    Local que necesita reforma para adecuarlo a nueva actividad

3.   Local que no necesita reforma   

La La normativa actual (Real Decreto 235/2013) obliga a que los locales comerciales destinados a venta y alquiler dispongan del Certificado de Eficiencia Energética. Este dato nos orientará sobre el consumo energético del local, y por tanto de la factura energética a afrontar.

LOCALES SIN ACONDICIONAR

En los casos en los que el local está sin acondicionar, no es posible realizarlo y se debe esperar a que la reforma esté completada. Por lo tanto, el Certificado se hará después y esto podrá ser un elemento a incluir en la negociación del precio, ya que el coste debe asumirlo el vendedor o arrendador.

Los conceptos básicos sobre el Certificado de Eficiencia Energética podéis consultarlos en http://espaciolarq.com/claves.html.

Una vez que se ha realizado el Certificado para un local comercial que esté adecuado, es importante saber que no hay que volver a realizarlo cada vez que se cambia la actividad. El Certificado evalúa la eficiencia energética de esa parte del edificio, no de la actividad en concreto, por lo tanto, sigue vigente. Sólo se revisaría el Certificado si la nueva actividad requiere obra que modifique alguno de elementos que afectan a la Eficiencia Energética del local, como son:

• Las modificaciones en la fachada: por ejemplo, si se incorporan aislamientos, placas cartón yeso al interior, o recubrimientos exteriores
• Los cambios en las dimensiones y características de los huecos: puerta entrada y escaparate. Tipos de carpintería elegida, tipos de vidrios (cristales), y otros elementos que puedan protegerlos del soleamiento, …
• Sustitución o mejoras en el generador de calor: el tipo de caldera, combustible utilizado, incorporación de aire acondicionado, etc…
• Renovación de los equipos de iluminación, dependiendo de la actividad a la que se destine la zona: zona de exposición, zona administrativa… potencia instalada..
• Equipos de aire primario: caudal de ventilación, recuperación de calor…
• Si se añaden Contribuciones energéticas: fuentes energía renovable, generación electricidad mediante renovables/cogeneración,…

LOCALES ACONDICIONADOS

En los locales ya acondicionados para una actividad anterior, el dato que nos aporta el Certificado de Eficiencia Energética es un valor muy útil. Con él podemos comparar varios locales que nos interesan y decidirnos por uno.

Además, en estos casos, junto con la calificación, el Certificado incluye una serie de mejoras propuestas en relación a la Eficiencia Energética del local. Cada propuesta incluye la letra que obtendría el local, si se realizara dicha mejora. Así, si estamos pensando en realizar algún tipo de obra, podemos valorar y presupuestar alguna de esas mejoras para incluirla en la obra. Con todo esto, podríamos optimizar el consumo energético del local y nuestra factura.

Fotos: luminarias: Philips.es