QUÉ OBRAS PUEDEN SER OBLIGATORIAS TRAS UNA ITE. Parte I- obras en fachada, cubierta, estructura e instalaciones

Esta es una pregunta con la que nos encontramos frecuentemente en las comunidades de propietarios y que causa mucha inquietud entre los vecinos. En este artículo vamos a tratar de arrojar algo de luz sobre este tema.

Hay varias cuestiones que aclarar, son estas:

 

• el objeto de una ITE es la seguridad
• la ITE es un documento de carácter básico: si el edificio cuenta con problemas importantes, será necesario completarla con otros documentos: estudio concretos, informes de patología, proyecto, etc…
• según los daños detectados en la ITE, el arquitecto establecerá el plazo máximo para intervenir sobre ellos, esto puede llevar a obras “obligatorias”, puesto que el buen estado de conservación del edificio es responsabilidad de sus propietarios
• es necesario distinguir entre obras derivadas del estado de conservación del edificio, obras derivadas del certificado de eficiencia energética y obras derivadas del informe de accesibilidad, todo ello forma parte de una ITE

 

Vamos a ir desarrollando cada punto:

 

El objeto de una ITE es la seguridad

 

Empezaremos señalando que una ITE-Inspección Técnica del Edificio es una valoración del estado actual del mismo, para detectar patologías constructivas, apuntar posibles causas y dar unas pautas de intervención sobre ellas.

El origen de las ITEs es la SEGURIDAD: con una ITE, lo que se pretende es prevenir riesgos sobre las personas y sobre los objetos, es decir, que el estado de conservación deficiente de una edificación no tenga consecuencias sobre peatones que pasan cerca del edificio o los propios habitantes del mismo o sobre vehículos u otras edificaciones colindantes.

 

La ITE es un documento de carácter básico

 

Una ITE es una “valoración inicial” del estado actual, esto quiere decir que es un documento que realiza un análisis poco profundo y muy básico.

De hecho, la inspección, obligatoria por ley, para poder diagnosticar, es una inspección únicamente visual. Esto hace que ese diagnóstico y esa valoración sean muy limitados. Si el arquitecto contratado se encuentra con casos que entrañen más complejidad, debe recomendar a la comunidad de vecinos seguir evaluando la patología, con estudios más exhaustivos.

 

De esta forma, según lo que se detecte en la ITE, será recomendable seguir investigando mediante la realización de un Informe de Patología o un Proyecto de intervención sobre dicha patología. Esto llevará al estudio y análisis de las causas de la patología, para, en la medida de lo posible, subsanarlas y que la patología no vuelva a aparecer en el futuro. Pueden ser necesarias catas en los materiales y sistemas constructivos afectados, informes de laboratorio o incluso la consulta, asesoramiento o contratación de personal más específico, según la patología detectada.

 

Usemos como ejemplo, una ITE en la que se detectan elementos estructurales (pilares y/o vigas) de madera afectados. Las causas que afectan a estos elementos pueden ser variadas y pueden detectarse en esa primera inspección visual básica o no. Imaginemos que hay elementos podridos por humedad, pero no están a la vista porque suelen estar revestidos de yeso o de otros materiales. Si están a la vista, se podrán valorar mejor, pero sino, habrá que estudiar otros indicios y ver si estos apuntan a un daño más grave y por lo tanto, se debe investigar realizando otro tipo de estudio más completo donde se realicen catas, por ejemplo.

 

Sigamos, esta humedad puede ser proveniente del terreno, que ha ascendido por capilaridad y con el tiempo ha afectado el estado de conservación de los elementos estructurales. O puede deberse a una fuga en una tubería de agua que se ha filtrado sobre los elementos y ha acabado afectándolos. En cualquiera de los dos casos, es primordial establecer con exactitud la causa para poder actuar sobre ella (por ejemplo, reparar la fuga de agua en la tubería) y que tras la reparación, el elemento no se ve afectado a futuro.  Así, si se detecta una rotura en una viga, lo normal será proceder a apuntalar la estructura y evaluar causas y alcance de la rotura, actuar sobre dichas causas, y posteriormente reparar daños, calcular elemento nuevo de sustitución del elemento dañado, selección material, presupuestos, etc… y una serie de aspectos que fijará el arquitecto contratado, en el documento correspondiente, previo consenso con la comunidad de vecinos.

 

En cualquier caso, el arquitecto hará su valoración y recomendará a la comunidad de vecinos cómo proceder.

 

Vayamos a lo concreto, la ITE en el País Vasco está regulada por Decreto 241 /2012. Según las partes que se inspeccionan del edificio para realizar la ITE, pueden derivarse obras en:

 

• Elementos estructurales y cimentación
• Fachadas – y todos sus elementos (barandillas balcones, recubrimientos en mal estado, elementos sueltos que puedan caer sobre la vía, cornisas, remates…)
• Cubiertas – y todos sus elementos (aleros, chimeneas, antenas, tejas, sumideros, canalones…)
• Redes generales de fontanería para abastecimiento de agua y saneamiento de aguas

 

Aunque como ya hemos señalado, lo habitual, según el tipo de patología detectada y el alcance de la intervención, gravedad, etc… es hacer una valoración más exhaustiva antes de pasar a reparar los elementos dañados.

 

Una ITE establece un plazo máximo para intervenir sobre elementos dañados detectados

 

Con la ITE, la comunidad de vecinos conocerá los daños existentes y el plazo marcado para intervenir sobre ellos, es decir, el plazo máximo que hay para empezar con las obras de reparación, consolidación, etc.. Según la gravedad del daño detectada, la ley establece estos plazos:

 

• Inmediata: medidas a realizar en un plazo máximo de 24 horas
• Muy urgente: cuando hay daños importantes que conllevan riesgo a corto plazo para las personas o bienes ajenos, dando 3 meses de plazo para intervenir
• Urgente: si se detectan deficiencias graves que pueden llevar a la degradación progresiva. Plazo de 12 meses para actuar
• Necesaria a medio plazo: deficiencias puntuales que si no se corrigen pueden degenerar en un daño mayor. Plazo para intervenir: más de un año
• Mantenimiento: puede prescribirse por haber detectado daños leves o como conjunto de medidas u operaciones preventivas y de mantenimiento

 

En la ITE se señalará también una “Propuesta global de intervención”, en la que se propondrá el personal (obreros y técnicos) que deben intervenir en las reparaciones y las medidas de seguridad a adoptar en caso inmediato, si son necesarias. También se señalará la necesidad de contar con proyecto técnico o no para acometer estas reparaciones. Es decir, si hay elementos estructurales afectados, se señalará la necesidad de contar con un Arquitecto y la necesidad de realizar la reparación contando con un Proyecto firmado por Arquitecto. En la imagen tenéis un extracto de la normativa:

 

 

Distinguir entre las obras, según se deriven de un documento u otro de la ITE

 

Pero el Informe sobre el estado general de conservación, no es el único documento que forma parte de la ITE y que puede prescribir la necesidad de que una comunidad de vecinos tenga que realizar obras. También la ITE está formada por el Certificado de Eficiencia Energética y un Informe sobre el estado del edificio respecto a Accesibilidad.

En breve, publicaremos artículos sucesivos, donde explicaremos estos documentos y si pueden derivarse obras obligatorias de ellos o no de ellos.

 

 

Y hasta aquí el artículo de hoy, esperamos que haya sido de vuestro interés.

 

Estamos abiertos a vuestras sugerencias, si estáis interesados en algún tema en concreto, no dudéis en enviarnos vuestras ideas o propuestas.

 

 

El equipo de www.espaciolarq.com

 

 

EN QUÉ CONSISTE LA COMUNICACIÓN PREVIA. APERTURA LOCALES. PROCESO

Hemos actualizado nuestra web con la explicación del Proceso a seguir en el trámite de Comunicación Previa para apertura de locales.

Si estáis pensando en abrir un local de uso terciario/servicios: comercio, oficina, academia, etc… esta información os puede ser muy útil. Éste es el enlace.

Cualquier duda, podéis consultarnos. Ánimo y suerte a todos los que iniciáis esta «aventura» de abrir un negocio.

Agua: cómo deteriora materiales y partes del edificio. Introducción Humedades.

El agua es un elemento que tiene gran influencia en el deterioro de los materiales de construcción y los sistemas constructivos que forman parte del edificio.

Si detectamos presencia de humedades en nuestras viviendas y edificios, será necesario un buen diagnóstico, puesto que la causa no suele ser única. Además, si no se actúa sobre las causas, la evolución de la patología irá encadenando desperfectos y la reparación final tendrá un costo más elevado que haber actuado en una fase inicial del problema.

 

A continuación, vamos a ver algunas características del agua que le otorgan ese poder destructivo y qué patologías desencadenan.

1. CAMBIO DE VOLUMEN: El agua tiene facilidad para cambiar de estado a Tª habituales en nuestros climas. Al solidificarse aumenta su volumen y disminuye su densidad.
PATOLOGÍA COMÚN ASOCIADA: Si por los poros del material se ha infiltrado agua, esos ciclos continuos de cambio de volumen pueden acabar rompiendo el material. Por ejemplo, es muy frecuente en baldosas y el fenómeno se llama heladicidad. En madera, se produce el entumecimiento que afecta a la resistencia de la pieza.

2. ES UN DISOLVENTE: gracias a su estructura química, el agua es disolvente de metales y materiales pétreos, a la vez que puede transportar gases y otros líquidos.
PATOLOGÍA COMÚN ASOCIADA: Eflorescencias: la más común es que el agua penetre por un punto y arrastre sales hacia fachada dejando manchas blanquecinas (fáciles de ver sobre fachadas de ladrillo). También puede lavar los morteros y extraer sus sales solubles.

3. GRAN PENETRACIÓN en los materiales, se podría decir que “viaja” a través de ellos, tanto por la superficie como de forma interna. Esto se debe a algunas propiedades físicas que presenta. Así aparecen conceptos como tensión superficial y capilaridad.

PATOLOGÍA COMÚN ASOCIADA: Manchas en alféizar ventana, en albardillas muro, etc… Gracias a su tensión superficial, el agua discurre “lamiendo” las superficies, hasta lugares insospechados, si no encuentra ningún corte en su camino va arrastrando la suciedad y dejando la mancha en todo su recorrido. Si el alféizar no tiene un goterón suficiente, el agua ensuciará la fachada puesto que seguirá resbalando por ella y no se despegará y caerá.

La capilaridad permite que llegue agua a elementos vulnerables como son las armaduras del hormigón armado, produciendo la oxidación.
Este mismo efecto puede “transladar” goteras, haciendo que se manifiesten lejos del lugar donde está sucediendo el contacto entre láminas asfálticas.

4. COMBINACIÓN CON CONTAMINANTES ATMOSFÉRICOS Tomando los contaminantes de la atmósfera, carbonosos y sulfurosos, puede originar la caolinización de los feldespatos en el granito y la sulfatación de la piedra caliza. Muchas manchas en fachada son originadas por la combinación de lluvia, polvo en suspensión y otros elementos de la contaminación que se depositan sobre ellas. Las zonas industriales y marítimas tienen componentes en suspensión que suelen combinarse con la lluvia y acentuar algunas patologías. El desgaste de maderas en paseos marítimos suele ser algo habitual y se da por la misma razón.

 

5. COMBINACIÓN CON EL VIENTO hace que tenga capacidad de erosionar y desgastar materiales, fachadas, cubiertas….

 

Éstas son algunas de las propiedades y características del agua en su acción sobre materiales y sistemas constructivos. Son la clave para entender los distintos tipos de humedades que aparecen en los edificios y muchas de las patologías constructivas actuales . Estas humedades, al estar presentes en los edificios son las que van desencadenando los procesos patológicos y si no se reparan en fases iniciales, el daño empeora y se van encadenando otras patologías. Por ejemplo, una presencia alta de humedad en elementos de madera favorece la aparición de hongos y xilófagos que atacan esa madera y siguen el proceso destructivo sobre ella.

 

En próximos post hablaremos de estas humedades típicas presentes en nuestros edificios:

• La humedad de condensación
• Humedad ascendente o capilaridad (presente en muchos sótanos)
• Humedad exterior por filtraciones (en muros, fachadas, cubiertas…)
• Humedades accidentales

Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.

Comparador para cambio de bombillas: cuál elegir para tener la misma luminosidad y qué ahorro de energía se consigue

¿Quién no se ha preguntado qué bombilla de bajo consumo elegir para sustituir una bombilla antigua y conseguir el mismo nivel de luminosidad en la habitación?

En este enlace, el EVE-Ente vasco de la energía, ha desarrollado un comparador de bombillas antiguas con bombillas nuevas eficientes, en el que además podemos saber qué ahorro en el consumo de energía obtenemos al elegir una bombilla de un tipo u otro.

Se introduce la bombilla que queréis cambiar y se obtienen las alternativas disponibles que podéis elegir para conseguir el mismo nivel final de luminosidad.

Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.

Razones para Adaptar Vivienda. Pérdida Motricidad y Caídas.

En post anteriores hemos comentado distintas razones que influyen en el diseño y adaptación de nuestra vivienda, para que nos proporcionen la autonomía que necesitamos a lo largo de nuestra vida.

El primer post hacía referencia al incremento de población de mayores de 65 años y sus preferencias respecto a cómo y dónde vivir, podéis consultarlo en este enlace. El segundo post era relativo a las alteraciones de la vista que tienen influencia en la readaptación de los espacios de nuestra vivienda, podéis verlo aquí. Éste tercero es relativo a la pérdida de motricidad y caídas. Depende de nosotros convertir las viviendas en espacios flexibles y que se adapten a nuestras necesidades diarias.

Os dejo algunos datos importantes a tener en cuenta, recopilados de distintas fuentes y sobre los que cabe pensar en cómo adaptar nuestras viviendas para minimizar sus consecuencias:

1. Pérdida de movilidad con la edad:
a. La pérdida de masa muscular reduce la fuerza. Una persona de 70 años tiene entre un 25-30 % de fuerza menos que alguien joven.
b. El riesgo de caer y hacerlo más veces aumenta con la edad. Aproximadamente el 30% de personas de +65 años (independientes y autónomas) sufren 1 caída al año. Este porcentaje sube al 35% en mayores de 75 años y 50% en mayores de 80 años.
c. 2 de cada 3 ancianos que se caen, sufrirán otra caída en los próximos 6 meses. La caída es un factor de riesgo para sufrir otra próxima.
d. La mayoría de las caídas se producen en lugares cerrados, sin relación con un momento concreto del día ni del año.
e. Los lugares más frecuentes de caída: el baño, el dormitorio, la cocina.
f. Aproximadamente el 10% de las caídas se producen en las escaleras, siendo más peligroso el descenso que el ascenso. Los primeros y últimos escalones son los más peligrosos

2. Al envejecer se producen alteraciones en el oído que afectan al equilibrio. También se deteriora la capacidad de orientarse cuando estás de pie y en movimiento con respecto al suelo y a las partes del propio cuerpo.

3. Un 40% de los ingresos en residencias asistidas se deben a caídas.

4. La posibilidad de fallecer por cualquier causa en los 2 años siguientes a una caída se duplican con respecto a ancianos que no se caen. Especialmente en mujeres.

 

Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.

 

Subvenciones para ITE. Ayuntamiento Hondarribia

Desde el 1 de Junio de 2014 el Ayuntamiento de Hondarribia ha puesto en marcha unas subvenciones relacionadas con la ITE-Inspección Técnica de Edificios.

Podrán solicitarlas las Comunidades de Propietarios de edificios que hayan obtenido previamente alguna subvención del Gobierno Vasco dirigidas a Rehabilitación aislada o integrada del edificio.

Se pueden solicitar estas ayudas para:

• realización del informe ITE
• documentación y dirección técnica necesarias de las obras a realizar (señaladas en el informe ITE)
• la realización de dichas obras (derivadas de la ITE)

Siempre teniendo en cuenta, que se refieren a elementos comunes del edificio.

CUANTÍA DE LA SUBVENCIÓN

La subvención alcanzará el 10% del presupuesto protegible con un tope máximo de 3.000€

ACTUACIONES PREVIAS QUE SE PUEDEN ACOGER A ESTAS AYUDAS

Se señala que pueden acogerse a estas ayudas, las actuaciones cuya emisión de dictamen, dirección y realización de las obras se haya realizado o se realice entre los días 1 de enero de 2013 y el agotamiento del fondo disponible para estas ayudas.

NORMATIVA

Se puede consultar el texto íntegro en el Boletín Oficial de Gipuzkoa nº 108 de 10 junio de 2014.

 

 

Ampliación Plazo ITE y Obligatoriedad para acogerse a Ayudas Públicas

Desde el 01 de Junio de 2014 está vigente una modificación que afecta a las ITE-Inspección Técnica de Edificios, a través del Decreto 80/2014 de 20 Mayo, para la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Para consultar la información básica sobre ITE seguir este enlace.

Fundamentalmente hay dos modificaciones importantes: un nuevo calendario para las ITE y la obligatoriedad de realizarla si se quieren solicitar ayudas públicas.

NUEVO CALENDARIO
Hasta ahora, se establecía un calendario escalonado, según la antigüedad del edificio, que llegaba hasta 2015.
A partir de este Decreto, ese calendario se elimina y se señala que: los edificios que el 27 de junio de 2017 cumplan 50 años o más, tienen un plazo de 1 año para realizar la ITE.
Todo esto, sin perjuicio de la planificación municipal existente. Es decir, si los Ayuntamientos habían establecido un calendario de actuación, en su término municipal, podrán seguir con ello.

ITE NECESARIA PARA SOLICITAR AYUDAS PÚBLICAS
En esta nueva normativa, se establece que los edificios que quieran acogerse a ayudas públicas de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma del País Vasco, para obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán realizar la ITE antes de solicitar las ayudas. Todo esto independientemente de la edad del edificio. Esa ITE deberá tener el sello de entrada en el Ayuntamiento correspondiente.
Hay que recordar que las ITE que se derivan de obras de este tipo, pueden solicitar actualmente una subvención.

Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.

 

 

Qué mantenimiento seguir después de la ITE. Plan Uso y Mantenimiento. País Vasco.

Una vez que el edificio ha superado la ITE- Inspección Técnica del edificio, es hora de que el mantenimiento tome el relevo para que el edificio presente un buen estado de conservación a lo largo de su vida útil.

Como ya sabemos, los edificios sometidos a la ITE cuentan con cierto recorrido (la ITE se realiza cuando la antigüedad del edificio supera los 50 años), por lo que no es sólo necesaria, una evaluación del estado actual, sino también un planteamiento a futuro.

Para regular las acciones de mantenimiento a realizar, la normativa vigente establece la necesidad de que cada edificio, una vez pasada la ITE, cuente con un PLAN DE USO Y MANTENIMIENTO.

Si nuestro edificio no dispone de Libro del Edificio y no se va a someter a una Rehabilitación Integral, será necesario que cuente con un Plan, en el plazo de 1 año, a partir de la realización de la ITE.

El contenido del Plan de Uso y Mantenimiento será:

1. El Dictamen de la ITE realizada
2. Cuaderno de registro de operaciones de mantenimiento y reparación señalando la fecha de su ejecución, datos referentes a empresas que las realicen, su firma y sello. Deben constar:

• Las operaciones de mantenimiento y revisión reglamentariamente establecidas con carácter obligatorio
• Operaciones de reparación hechas para subsanar vicios y defectos de la construcción e instalaciones cubiertas por las garantías
• Operaciones realizadas con ayudas y beneficios
• Otras que la propiedad considere adecuado registrar

3. Instrucciones de uso y Mantenimiento (con especial énfasis en: estructura, cubierta, cierres exteriores, sistemas de evacuación e instalaciones y señalando periodicidad de las actuaciones a realizar)

• Instrucciones genéricas – comunes para cada tipología constructiva de edificio
• Instrucciones específicas – propio de cada edificio, sus materiales y soluciones constructivas particulares
• Instrucciones para caso de emergencia o de siniestro: por ejemplo: incendio, fugas de agua, explosión, atrapamientos en ascensores, etc…

En este documento quedará claro que los usos incorrectos y la no realización de las operaciones de mantenimiento y revisión, podrán implicar la pérdida de las garantías otorgadas a la edificación.

Se dispondrá la suficiente documentación gráfica para reflejar la situación de los locales de control de las instalaciones, la de armarios con las llaves de corte y la de elementos de actuación (extintores, mangueras, alarmas, etc…) y otra información necesaria de corte de suministro, en caso de emergencia.
Esta documentación gráfica se referirá a los servicios comunes y a cada unidad ocupacional, debiendo cada usuario disponer y conocer los propios de su vivienda.

 

Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.

 

Normativa consultada:
Decreto 241/2012 de 21 de Noviembre, que regula las ITE en País Vasco
Decreto 250/2003 de 21 Octubre que regula el Libro del Edificio para vivienda, en País Vasco.

Fraudes en ITEs y Robos durante la visita

Desde la entrada en vigor de la normativa que obliga a pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios) a edificios con antigüedad superior a 50 años, se han ido produciendo algunos casos de fraude y robo frente a los que debemos estar alerta. Por eso, en este post os recopilamos lo básico que hay que saber sobre las ITE y también unos artículos de periódicos donde se exponen algunos casos que se han producido.

Para conocer lo básico sobre las ITE, podéis visitar nuestra web, en este enlace.  

Esto os puede aclarar muchas dudas y así evitar caer en estos timos y estafas.

Principalmente recordaremos:

1. Son los propietarios los que deben contratar a un técnico competente para realizar la ITE.
2. Existe obligatoriedad de pasar la ITE para los edificios que señala la normativa vigente, aunque el Ayuntamiento no nos lo notifique personalmente.

Las estrategias empleadas en los casos de estafa que se han producido son muy variadas. Suelen incluir la suplantación de funcionarios del Ayuntamiento o hacer creer a los propietarios que la empresa que les contacta está contratada por el Ayuntamiento o están enviados por ellos. También se han producido casos de falsificación de firmas, utilización de logotipos oficiales de forma indebida, etc… En algunos casos, durante la realización de la falsa Inspección, incluso, han robado en la vivienda.

Os dejamos algunos enlaces a noticias relacionadas con este tipo de fraude y los lugares donde se han producido:

1. Hondarribia: Marzo 2014 – link
2. Palma de Mallorca: sept 2013 – link
3. Burgos: febrero 2013 – link:
4. Getafe: enero 2013 — link:

Con esta información estamos en disposición de detectar los posibles fraudes en ITE (Inspección Técnica de Edificios). Esperamos que os sea de utilidad este post. Podéis dejarnos vuestros comentarios.

Suelos que resbalan ¿Qué podemos hacer? Adaptación vivienda

Algunos suelos cuando están mojados porque ha caído agua o porque el vapor de agua se ha condensado, se convierten en una superficie resbaladiza muy peligrosa que puede provocar caídas. Incluimos las bañeras dentro de este tipo de superficies. En este post, vamos a ver qué soluciones de diseño existen para reducir este riesgo.

El suelo más habitual que presenta este problema es el de baldosa cerámica. Especialmente, en el baño de las viviendas, en terrazas, balcones o caminos exteriores por el jardín.

EN EDIFICIOS NUEVOS

Para edificios nuevos, la normativa ya exige analizar este aspecto y seleccionar el material adecuado. Se conoce como estudiar la resbaladicidad de los suelos.

El tipo de suelo a elegir depende de dónde se localice (en el exterior o en el interior) y de si está inclinado o no (% de pendiente).

Así, en la normativa vigente de aplicación que es el CTE (Código Técnico de la Edificación) ya es obligatorio emplear una clase de suelo 1, 2 o 3 en edificios destinados a unos usos concretos, como por ejemplo, hoteles, centros sanitarios, escuelas, comercio, oficinas, etc…

Esta clase, que se debe exigir al fabricante del suelo o de la baldosa, está relacionada con la resistencia que opone ese suelo al deslizamiento. Así, en piscinas y duchas (que están continuamente mojadas), se exige clase 3. Esa baldosa pone más resistencia al deslizamiento. Nuestro calzado o nuestro pie descalzo encontrará mejor agarre en este tipo de suelo. Normalmente son pavimentos más rugosos que los habituales.

Otro aspecto importante es que esta característica debe ser permanente, es decir, mantenerse durante toda la vida útil del pavimento y no perderla con el uso y el transcurso de los años.

EN EDIFICIOS EXISTENTES

Por el contrario, no sucede así en los edificios existentes y tampoco en entornos privados como son el interior de una vivienda. Por lo tanto, la actuación en este sentido queda por nuestra cuenta.

Así, si en nuestro entorno doméstico tenemos suelos que resbalan y suponen un riesgo para nosotros, las soluciones que podemos plantear son:

Cambio del suelo: consiste en hacer obra y cambiar el tipo de suelo o baldosa, eligiendo ya uno adecuado a nuestras necesidades. Si es para la ducha (en el caso de que la ducha sea de obra) utilizaremos una baldosa clase 3, si las colocamos en zonas de entrada, baños o cocina y el suelo no está inclinado podemos utilizar una clase 2 y si está inclinado, ir a clase 3. Si reformamos una zona interior que no tiene pendiente podemos utilizar baldosa clase 1.

Bandas antideslizantes. Otra solución puede ser intercalar zonas antideslizantes con zonas que no lo son. En este caso, las zonas antideslizantes tienen que estar colocadas de forma regular y que aseguren el contacto del pie con ellas en cualquier dirección. Un ejemplo son las bandas antideslizantes adheridas. En escaleras y rampas de entrada, esta solución es muy empleada. Es habitual ver una banda de 3-5 cm en el borde exterior del peldaño. Incluso en el mercado, existen bandas antideslizantes que son fotoluminiscentes, ideales para verse en zonas con poca iluminación. También existen bandas para zonas de pie descalzo.

Aplicar tratamiento antideslizante: Seguramente, este método es el más usado por las ventajas que presenta. Se evita hacer obra, su durabilidad suele ser larga y el costo no es muy elevado. Normalmente, son tratamientos que se aplican de forma rápida y limpia. Y lo más útil de todo es que el suelo o la bañera se puede utilizar en pocas horas después de aplicado el tratamiento.

Existen tratamientos que los puede aplicar cualquier persona y también otros más profesionales aplicados por empresas especializadas. Siempre dependen del material base sobre el que se vayan a aplicar. En cualquier caso, es fundamental seguir las recomendaciones del fabricante.

Este tipo de tratamiento se puede aplicar sobre material cerámico (baldosas, bañeras, etc…) pero también sobre materiales plásticos (bañeras de plástico), cementos, terrazos, mármoles y madera.

Muchos de estos tratamientos abren poros en la superficie del material y hacen que con presencia de agua, actúen como pequeñas ventosas frente al pie e impidan el deslizamiento.

La superficie debe estar limpia y desengrasada antes de la aplicación. También es recomendable hacer una prueba previa en una zona reducida y en lugar discreto, para comprobar cómo reacciona el material sobre el que lo aplicamos, si cambia de color, textura, brillo etc…

Con el paso del tiempo, este producto de acabado que hemos aplicado puede ir perdiendo sus características antideslizantes. En este caso, consultar con el fabricante y seguir sus instrucciones. Realizando operaciones sencillas puede recuperar sus características.

Tallado del suelo existente: actualmente, en el mercado también existen empresas que realizan trabajos de este tipo. Consiste en hacer, con maquinaria especializada, unas líneas de calado o un dibujo sobre la baldosa existente.

Esto es especial para escaleras, rampas y calles con fuertes pendientes. No se desgasta, no requiere mantenimiento, es estético y de fácil limpieza. Pero no es adecuado para todo tipo de suelos existentes, con lo que será necesario consultarlo previamente.

Pues estas son algunas de las soluciones existentes en el mercado respecto al problema de resbaladicidad de los suelos. Como veis algunas muy sencillas y económicas. Ya simplemente se trata de elegir la que más se ajuste a nuestras necesidades para adaptar nuestra vivienda. La seguridad y el confort que obtendremos merecerán la pena.

Cualquier duda, no dudéis en comentárnoslo.