El pasado 28 abril, se celebró una jornada conjunta entre el Colegio de Arquitectos de Gipuzkoa y el Colegio de Administradores de Fincas de Gipuzkoa y Álava. La jornada se enmarca dentro de una colaboración que se está repitiendo anualmente, realizando jornadas conjuntas para tratar temas de actualidad que afectan y competen a ambos colectivos.
La jornada de este año se realizó en el Museo San Telmo de Donostia-San Sebastián y se abordaron dos temas de actualidad en Gipuzkoa:
- Viviendas para uso turístico y Alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico: regulación y permisos, normativa.
- ITE-Inspección Técnica de Edificios: necesidad y conveniencia de contar con la figura del Arquitecto de Cabecera en las Comunidades de vecinos
Sin duda dos temas muy interesantes y sobre los que merece la pena profundizar para clarificar algunos aspectos.
Viviendas para uso turístico: regulación y permisos
La primera ponencia: “Viviendas para uso turístico” la realizó D. Ricardo Burutarán (@RBurutaran), por parte del Colegio de Administradores de Fincas (@cafguial).
Se realizó un repaso a la normativa a aplicar, tanto la Ley autonómica de turismo del País Vasco, así como las Normativas urbanísticas municipales. Se trató la necesidad de presentar una “declaración responsable de inicio de actividad turística” por parte del promotor de la actividad y la inscripción en el Registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi. Así mismo, se comentó la normativa municipal existente en el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián sobre este tipo de actividades: dónde pueden ser autorizadas y algunas de las condiciones requeridas: superficies, accesos independientes, etc… La ponencia se concluyó haciendo una invitación a reflexionar sobre la implantación de este tipo de actividades. Los Ayuntamientos deben iniciar este tipo de reflexiones para dimensionar y encontrar el modelo que mejor se ajuste a cada municipio y sus ciudadanos.
Actualmente, se estima que de las 2.000 viviendas que podrían estar dando este servicio, sólo entre un 20-22% estarían cumpliendo la normativa que les es de aplicación y por lo tanto serían legales.
ITE: Inspección Técnica de Edificios, la figura del Arquitecto de Cabecera para la Comunidad de Vecinos
La segunda ponencia: “ITE- Inspección Técnica del Edificio, la figura del Arquitecto de Cabecera” la realizó D. Ángel Blazquez de Zehark Studio @zeharkstudio, por parte del colegio de Arquitectos de Gipuzkoa (@coavnss). En esta ponencia se aportaron datos del estado actual de realización de las ITE en el País Vasco, poniendo de manifiesto, el gran número de ITES que quedan pendientes de realizar para edificios que están obligados por la normativa por tener 50 años o más de antigüedad. Se realizó un repaso de los ajustes razonables en temas de Accesibilidad y de la problemática que encuentran las Comunidades de Vecinos en este tema. Finalmente, se planteó la necesidad y conveniencia de que las Comunidades de Vecinos cuenten con un Arquitecto de Cabecera. Esta figura se encarga de mantener al día a las comunidades de vecinos en el cumplimiento de la normativa existente, tanto de mantenimiento, conservación, revisiones, accesibilidad, etc… así como de planificar las obras necesarias para que puedan optimizar sus recursos económicos. Este arquitecto puede planificar las obras en el tiempo, para cumplir con todos los requisitos, acometer obras con un carácter más global (como ejemplo puede servir que, en ocasiones, se realizan obras para arreglar partes de una fachada y se van haciendo parches que salen más caros que planificar y organizar la rehabilitación de la fachada, petición de subvenciones, etc..) y organizar a los vecinos para que puedan establecer un plan económico que les permita tener poder adquisitivo para afrontar las obras con garantías.
Mesa de debate moderada por Mediadores
Previo a dar paso a la mesa de debate, que será moderada por mediadores de ambos colegios, se hace una breve presentación de qué es la Mediación. La mediación es una técnica de resolución de conflictos en el que dos partes enfrentadas por un tema concreto se sientan a negociar cómo resolverlo, con la ayuda de un mediador profesional. Es una herramienta útil para estos dos colectivos, arquitectos y administradores de fincas, en el desempeño de su trabajo diario y ambos colegios cuentan con colegiados formados en este ámbito.
La jornada se cierra con una mesa de debate en la que se plantean dudas y cuestiones relacionadas con los temas antes expuestos.
Esperamos que este artículo os sea útil, cualquier sugerencia, no dudéis en enviárnosla.
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