Jornada conjunta Arquitectos COAVN y Administradores de fincas – CAFGUIAL- Dos temas de actualidad en Gipuzkoa: PISOS TURÍSTICOS e ITE-ARQUITECTO DE CABECERA

 

El pasado 28 abril, se celebró una jornada conjunta entre el Colegio de Arquitectos de Gipuzkoa y el Colegio de Administradores de Fincas de Gipuzkoa y Álava. La jornada se enmarca dentro de una colaboración que se está repitiendo anualmente, realizando jornadas conjuntas para tratar temas de actualidad que afectan y competen a ambos colectivos.

La jornada de este año se realizó en el Museo San Telmo de Donostia-San Sebastián y se abordaron dos temas de actualidad en Gipuzkoa:

• Viviendas para uso turístico y Alojamiento en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico: regulación y permisos, normativa.
• ITE-Inspección Técnica de Edificios: necesidad y conveniencia de contar con la figura del Arquitecto de Cabecera en las Comunidades de vecinos

Sin duda dos temas muy interesantes y sobre los que merece la pena profundizar para clarificar algunos aspectos.

Viviendas para uso turístico: regulación y permisos

 

 

La primera ponencia: “Viviendas para uso turístico” la realizó D. Ricardo Burutarán (@RBurutaran), por parte del Colegio de Administradores de Fincas (@cafguial).

Se realizó un repaso a la normativa a aplicar, tanto la Ley autonómica de turismo del País Vasco, así como las Normativas urbanísticas municipales. Se trató la necesidad de presentar una “declaración responsable de inicio de actividad turística” por parte del promotor de la actividad y la inscripción en el Registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi. Así mismo, se comentó la normativa municipal existente en el Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián sobre este tipo de actividades: dónde pueden ser autorizadas y algunas de las condiciones requeridas: superficies, accesos independientes, etc… La ponencia se concluyó haciendo una invitación a reflexionar sobre la implantación de este tipo de actividades. Los Ayuntamientos deben iniciar este tipo de reflexiones para dimensionar y encontrar el modelo que mejor se ajuste a cada municipio y sus ciudadanos.

Actualmente, se estima que de las 2.000 viviendas que podrían estar dando este servicio, sólo entre un 20-22% estarían cumpliendo la normativa que les es de aplicación y por lo tanto serían legales.

ITE: Inspección Técnica de Edificios, la figura del Arquitecto de Cabecera para la Comunidad de Vecinos

 

La segunda ponencia: “ITE- Inspección Técnica del Edificio, la figura del Arquitecto de Cabecera” la realizó D. Ángel Blazquez de Zehark Studio @zeharkstudio, por parte del colegio de Arquitectos de Gipuzkoa (@coavnss). En esta ponencia se aportaron datos del estado actual de realización de las ITE en el País Vasco, poniendo de manifiesto, el gran número de ITES que quedan pendientes de realizar para edificios que están obligados por la normativa por tener 50 años o más de antigüedad. Se realizó un repaso de los ajustes razonables en temas de Accesibilidad y de la problemática que encuentran las Comunidades de Vecinos en este tema. Finalmente, se planteó la necesidad y conveniencia de que las Comunidades de Vecinos cuenten con un Arquitecto de Cabecera. Esta figura se encarga de mantener al día a las comunidades de vecinos en el cumplimiento de la normativa existente, tanto de mantenimiento, conservación, revisiones, accesibilidad, etc… así como de planificar las obras necesarias para que puedan optimizar sus recursos económicos. Este arquitecto puede planificar las obras en el tiempo, para cumplir con todos los requisitos, acometer obras con un carácter más global (como ejemplo puede servir que, en ocasiones, se realizan obras para arreglar partes de una fachada y se van haciendo parches que salen más caros que planificar y organizar la rehabilitación de la fachada, petición de subvenciones, etc..) y organizar a los vecinos para que puedan establecer un plan económico que les permita tener poder adquisitivo para afrontar las obras con garantías.

Mesa de debate moderada por Mediadores

 

Previo a dar paso a la mesa de debate, que será moderada por mediadores de ambos colegios, se hace una breve presentación de qué es la Mediación. La mediación es una técnica de resolución de conflictos en el que dos partes enfrentadas por un tema concreto se sientan a negociar cómo resolverlo, con la ayuda de un mediador profesional. Es una herramienta útil para estos dos colectivos, arquitectos y administradores de fincas, en el desempeño de su trabajo diario y ambos colegios cuentan con colegiados formados en este ámbito.

La jornada se cierra con una mesa de debate en la que se plantean dudas y cuestiones relacionadas con los temas antes expuestos.

 

Esperamos que este artículo os sea útil, cualquier sugerencia, no dudéis en enviárnosla.

 

 

Jornada Debate Hotelero Donostia-San Sebastián. Reflexiones: ciudad frente al fenómeno turístico y hotelero

El pasado martes 4 abril, se celebró en el Hotel Londres y de Inglaterra, en Donostia-SS una mesa redonda- debate sobre algunos temas de actualidad relativos al sector turístico y hotelero. En este post trataremos los aspectos más interesantes desde un punto de vista arquitectónico y urbanístico.

Según datos aportados durante la jornada, este sector es, después del sector público, el que más empleabilidad genera y se prevé un crecimiento global del sector, entorno al 5%.

Sin embargo, a corto y medio plazo se enfrenta a retos nada desdeñables, como son, los conflictos sociales en ciudades destino que están apareciendo recientemente. Diversas ciudades europeas son testimonio de ello: Venecia, Palma de Mallorca, Barcelona…

Los ciudadanos y la opinión pública en general, están manifestando su preocupación y en algunos casos, rechazo a ciertas prácticas, ciertos modelos, y ciertas situaciones que se dan con bastante frecuencia últimamente y que alteran notablemente el día a día de las ciudades destino.

Es necesaria y urgente una reflexión sobre el modelo de ciudad, el modelo de gestión de algunos aspectos de este sector y una estrategia para afrontar los retos futuros.

Conflictos que genera un “fenómeno turístico” descontrolado

Los conflictos a los que se tendrá que hacer frente en un futuro cercano son de carácter variado: apartamentos turísticos sin regular que alteran la convivencia con el resto de vecinos de los distintos barrios de las ciudades (según datos que maneja el sector hotelero, existirían 2,5 camas ilegales por cada cama legal), la afluencia masiva de turistas y visitantes en ciertas épocas del año, que llegan a desplazar al ciudadano autóctono, incluso llegando a generar la imposibilidad de encontrar vivienda en alquiler o venta a precios asumibles, conflictos por ruidos, basuras, comportamiento incívico…

Parece que el escenario actual apunta a que en el corto plazo será necesario establecer una buena gestión, limitación y mesura, no sólo vía normativa sino también, buscando el compromiso de todos los agentes implicados, tanto públicos como privados.

La necesidad de dimensionar nuestras ciudades frente al “fenómeno turístico”

La situación actual nos encamina a la necesidad de incorporar el “fenómeno turístico”, al proyecto de ciudad.

El enorme potencial de algunas ciudades como destino turístico, así como las fuertes afecciones que puede llegar a generar, son suficientemente importantes como para hacer necesaria su reflexión desde un punto de vista estratégico e identitario de las ciudades.

Todos estos factores que nos llevan a plantear la necesidad de realizar un “dimensionamiento turístico” de nuestras ciudades, qué capacidad de “absorción” de visitantes tienen, al igual que desde el ámbito medioambiental  se habla de la capacidad de acogida que tiene un territorio y de la huella ecológica que ciertos factores producen, estos conceptos serían extrapolables al urbanismo y la gestión de la ciudad de hoy en día.

Se trataría de conciliar el potencial turístico económico con nuestros modelos de ciudad, sin perder de vista las afecciones sociológicas que estos fenómenos producen, para así poder preservar las características propias de cada ciudad.

Potenciar el turismo como fuente de ingresos es, sin duda, un interés común, pero hacerlo con acierto y sin superar los límites de cada ciudad y sus ciudadanos, de tal forma que no se llegue a desvirtuar su carácter ni a desplazar de manera injustificable al ciudadano autóctono de cada ciudad destino, es un reto complejo. Fundamental, así mismo, alcanzar una sostenibilidad de la actividad.

Preservación del patrimonio edificado con valor histórico-artístico

Finalmente, desde este blog, nos gustaría hacer una reflexión sobre la rehabilitación y cambio de uso de edificios urbanos, con valores histórico- artísticos a preservar, para destinarlos a fines hoteleros.

Nos referimos a la posibilidad de rehabilitar un edificio catalogado para poner en marcha un hotel por ejemplo, un hotel boutique. Estará justificado el esfuerzo de conjugar los intereses económicos y de explotación de un equipamiento, con el atractivo y los valores añadidos que aporta un edificio singular.

La ciudad de Donostia cuenta con experiencias en este sentido que evidencian lo difícil que resulta en la práctica compatibilizar los distintos intereses que se presentan. No obstante, estos  intereses son compartidos y los beneficios mutuos entre una actividad empresarial privada y una ciudad en su labor de conservación del patrimonio, son reconciliables y siempre merecerá la pena hacer el esfuerzo de poner de acuerdo a las partes implicadas.

Todo esto dio de sí la jornada… muy interesante y sin duda, deja muchos aspectos sobre los que reflexionar tanto para la Administración pública como para los empresarios hoteleros y los Arquitectos y Urbanistas, con el fin de diseñar mejores ciudades para todos.