Diferencias entre PROYECTO DE ACTIVIDAD y MEMORIA TÉCNICA para apertura local comercial o negocios

Hoy venimos con un artículo de nuestra serie dedicada a Aperturas de Locales para Negocios. En esta ocasión, se trata de:

 

Poder diferenciar un Proyecto de Actividad de una Memoria Técnica

para la apertura de un local

 

Como ya sabéis, esta serie de artículos trata aspectos básicos y útiles para emprendedores, autónomos y empresas que quieren o necesitan abrir un local para albergar su actividad profesional.

 

Comencemos desde el principio…

 

A la hora de abrir nuestro local, debemos ponerlo en conocimiento del Ayuntamiento de la localidad donde se sitúe, para obtener su visto bueno.

 

Ellos son los primeros que nos informarán sobre toda la tramitación y la documentación que hay que presentar, bien a través de su servicio de información al ciudadano o bien a través de sus arquitectos o ingenieros municipales dedicados a Licencias de Actividad.

 

Dependiendo del tipo de actividad a iniciar, el trámite a realizar será:

 

«solicitar Licencia de Actividad» o

Presentación de una «Comunicación previa de actividad».

 

La primera es para actividades que requieren un control más exhaustivo por sus implicaciones con la seguridad de las personas, la generación de ruidos y la producción de contaminantes. Por eso, requieren de un Proyecto técnico que revise en profundidad esos aspectos y establezca medidas correctoras en los casos necesarios. Mientras que la segunda es para negocios en los que la actividad que se desarrolla no implica tantos riesgos, o esos riesgos son leves, en definitiva, para actividades consideradas “poco molestas”.

 

El objetivo, en ambos casos, es que la actividad se desarrolle en el local de forma segura y no molesta para el resto de personas.

 

Gran parte de la normativa vigente está encaminada a esto, de ahí, la necesidad de que el local se ajuste a esa normativa vigente, según la actividad que vaya a albergar.

 

Existen tres tipos de normativa a cumplir: normativa estatal (a aplicar en todo el estado), normativa autonómica (propia de cada Comunidad Autónoma) y normativa local (específica de cada Ayuntamiento). Y los temas que regulan estas normativas son muy variados: seguridad frente a incendios, accesibilidad, protección frente al ruido, etc..

 

El papel del arquitecto en las aperturas de negocios es verificar que se cumple toda esta normativa en el caso concreto de vuestro local y vuestra actividad y si no es así, dar las instrucciones para adecuar/modificar el local y que sí pueda realizarse en él ese tipo de actividad.

 

Esto lo hace elaborando un Proyecto de actividad o una Memoria técnica. Las obras de adecuación del local deben integrar todos estos aspectos. Así mismo, aunque no se realice obra, es necesario justificar siempre el cumplimiento de la normativa y por lo tanto, se debe elaborar este tipo de documentación técnica.

 

¿Cómo sabemos si nuestro negocio requiere Licencia de actividad o simplemente Comunicación previa? En el País Vasco, la Ley 3/98 (actualizada por la Directiva europea 2006/123/CE) de Protección del Medio Ambiente clasifica las actividades en su Anexo II. Así, las que estén en el Anexo II.A necesitan solicitar licencia de actividad y por ello, habrá que realizar Proyecto de Actividad y las del II.B están sometidas a Comunicación previa y necesitarán Memoria técnica o lo que cada Ayuntamiento estime oportuno

 

Hacemos un pequeño resumen de lo expuesto

 

 

TIPO DE NEGOCIO (Actividad)	DOCUMENTO A PRESENTAR	ALGUNOS NEGOCIOS HABITUALES
Negocios incluidos en LISTADO ANEXO II.A Ley 3/98 País Vasco	LICENCIA DE ACTIVIDAD con PROYECTO DE ACTIVIDAD CLASIFICADA	Talleres mecánicos, discotecas, pubs, algunas actividades ganaderas, industrias en general	Bares y restaurantes dependen del aforo de personas y de la potencia del equipo de música
Negocios incluidos en LISTADO ANEXO II.B Ley 3/98 País Vasco	COMUNICACIÓN PREVIA DE ACTIVIDAD (con Memoria Técnica)	Guarderías infantiles, centros enseñanza, oficinas, peluquerías, salas masaje, clínicas veterinarias, hoteles, residencias para mayores, etc…

 

Resumiendo…

 

El Proyecto de actividad se realiza cuando la apertura del local hay que tramitarla mediante Licencia de Actividad. Es para actividades “más molestas” o que implican “más riesgos” para las personas.

 

La Memoria Técnica + el Certificado se realiza cuando la apertura del local hay que tramitarla mediante una Comunicación Previa de Actividad y es para actividades “menos molestas” que no requieren un control “tan exhaustivo”.

 

 

 

Os dejo un enlace en la web para que descarguéis el Anexo II de la Ley 3/98 y podáis buscar cómo se clasifica vuestra actividad en el País Vasco. Si sois de otra Comunidad Autónoma, en vuestro Ayuntamiento os facilitarán la información y normativa necesaria para saber cómo se clasifica la actividad de vuestro negocio.

 

 

Esperamos que este artículo haya sido de vuestro interés.

 

Estamos abiertos a vuestras sugerencias, si creéis que falta algún tema o si estáis interesados en algo en concreto. No dudéis en enviarnos vuestras ideas o propuestas.

 

El equipo de http://www.espaciolarq.com

 

10 VENTAJAS de contratar un ARQUITECTO para tus OBRAS y PROYECTOS

Si tienes en mente realizar alguna obra o proyecto, seguramente, te estés planteando la duda de si contratar a un Arquitecto o no. Aquí te dejamos algunas ventajas que puedes obtener si cuentas con un profesional de este tipo:
	1. Os informará y orientará de todo el proceso a seguir, los pasos a dar, tramitación, lo que debéis valorar y tener en cuenta, plazos y duración, etc… Normalmente son actuaciones desconocidas por las personas y un tanto complejas para llevar a cabo.		2. Ampliará vuestras ideas respecto a la intervención, tanto desde el punto de vista estético como desde un punto de vista funcional o formal. Puede aportarte una visión que enriquezca tu planteamiento o algún matiz que no hayas tenido en cuenta.
	3. Os ayudará a elegir la mejor opción para vuestro caso concreto, la que más se adecúa a vuestras necesidades y presupuesto, para que podáis realizar vuestros objetivos		4. Vuestra actuación cumplirá con toda la normativa legal vigente y no encontraréis sorpresas en la tramitación en el Ayuntamiento ni ante ninguna otra institución
	5. Os orientará sobre la existencia de subvenciones y cómo solicitarlas		6. Vuestra actuación será de gran calidad respecto a valores como: la seguridad, la protección contra incendios, habitabilidad, salubridad, condiciones de confort térmico y acústico, eficiencia energética, accesibilidad, sostenibilidad y construcción sana y ecológica.Todo ello dentro de una estética adaptada a vuestros gustos.
	7. Una vez hecho el proyecto, donde se define toda la intervención, podréis pedir presupuestos. Compararlos será muy fácil porque todos presupuestarán sobre la misma base. Vuestro arquitecto os puede hacer una comparativa de relación calidad-precio sobre lo que os han ofertado y así ayudaros a elegir.		8. Tendréis una garantía de que alguien independiente supervisa la obra (no ligado a los gremios ni a la constructora) y vela para que todo se ejecute según lo dispuesto en el proyecto y según lo contratado y pagado.
	9. Os certificará la parte de la obra que se ha realizado, así vosotros, en todo momento, sólo pagaréis la parte que se ha ejecutado realmente y que está realizada de forma correcta.		10. Mediará en cualquier conflicto que pueda surgir entre el promotor-propietario y los gremios o constructora. Así podréis encontrar soluciones a cualquier problema que se pueda plantear.
	Todas estas ventajas expuestas son muy importantes y merecen la pena en cualquier actuación. Así tendréis la tranquilidad de que todo va correctamente y dentro de las calidades, plazos y precios que son ajustados y optimizados. No dudéis en incorporar un Arquitecto a vuestros proyectos, especialmente en la fase inicial del proceso, puesto que es cuando más rendimiento obtendréis a los servicios que presta.
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Consejos Diseño Exteriores. Articulo «La Plataforma»

Hoy os dejamos un enlace a una serie de Consejos a tener en cuenta en el Diseño de Exteriores.

El artículo lo hemos escrito para la «Guía de Obra y Reforma 2014» de La Plataforma de la Construcción. Podéis tener acceso directo a su web pinchando aquí.

En esta guía se orienta y se proponen soluciones para concretar proyectos de construcción, rehabilitación y renovación. Cuentan con una red de almacenes y espacios de exposición de productos, distribuídas por toda España.

El enlace directo a nuestro artículo es éste. A continuación os lo transcribimos. Esperamos que os de ideas y os sea de utilidad. Cualquier duda no dudéis en contactar con nosotros.

 

«En el proceso constructivo, el espacio exterior es la última parte en realizarse y en numerosas ocasiones, se invierte poco tiempo y esfuerzo en su diseño.
La clave de diseño más importante es precisamente esta: personalizar el espacio. Para conseguirlo debemos plantearnos cómo vamos a vivir ese espacio, para qué lo queremos utilizar. Esto nos irá dando pistas para el diseño, qué materiales utilizar, cómo dividir por zonas, texturas, pavimentos para pies descalzos, etc…
Un espacio exterior adecuadamente tratado puede ser polivalente y multifuncional. Incluso podemos reacondicionar ese pequeño rincón en la terraza y ampliar nuestro espacio doméstico.
Todo esto, sin olvidar los conceptos básicos del diseño de exterior: elegir materiales que tengan un buen comportamiento en exterior, de fácil limpieza, mantenimiento asequible, inalterables al agua de lluvia y a la radiación solar y que una vez puestos no envejezcan prematuramente, no cambie sus características de color, brillo, textura…
También debemos tener en cuenta que si se trata de un espacio visto desde la calle, habrá que cumplir las ordenanzas municipales vigentes en cuanto a estética, materiales, colores etc.
Las posibilidades son infinitas: colores, materiales, texturas, acabados, formatos, iluminación cálida, fría, horizontalidad, verticalidad… Y para los seguidores de tendencias, se puede incorporar en el diseño algún elemento que sea fácilmente sustituible cada cierto tiempo y ofrezca la posibilidad de cambiar esa composición estética. Se puede jugar con áreas pintadas, recubrimientos, paneles … que sean fácilmente manipulables por el usuario. Así, los más exigentes, siempre podrán aportar un toque de originalidad y actualidad a su espacio personalizado. «