CHARLA “LA MAGIA DE LA PALABRA” – ¿QUÉ ES MEDIACIÓN?

 

El pasado 20 febrero desde la Asociación de Mediación Bitarteko se organizó una charla en la Casa de Cultura de Lugaritz, en Donostia/SS.

La charla tiene como objetivo dar a conocer este método alternativo de resolución de conflictos y promover su utilización entre la ciudadanía.

Bajo el título “La Magia de la Palabra- ¿Qué es Mediación?” se explica en qué consiste este proceso, sus ventajas y en qué campos se está aplicando con éxito.

Espacio Larq cuenta con una Mediadora asociada a Bitarteko.

La Asociación Bitarteko Mediación se dedica a impulsar, promocionar y dar a conocer la Mediación.

Su objetivo es que este método de resolución de conflictos sea conocido por la ciudadanía. Trabajan en mediaciones en el ámbito familiar, vecinal, escolar, intercultural laboral y mercantil.

A continuación explicamos unas ideas básicas a cerca de la Mediación.

 

Qué es Mediación

Mediación es un método empleado para resolver conflictos, desacuerdos y disputas entre partes con la ayuda de un mediador. El mediador restablece la comunicación entre ellas y les ayuda en su negociación para que alcancen un acuerdo que dé solución a su situación particular o conflicto.

Qué ventajas tiene la Mediación respecto a otros métodos

• Es muy efectivo y Previene que el conflicto vaya a más
• La solución al conflicto no se alarga en el tiempo, es un método muy rápido
• Es una solución duradera, puesto que son las partes las que negocian un acuerdo válido para ambas
• Mejora las relaciones entre las personas
• Ahorra dinero frente a otras vías, como puede ser acudir al juzgado

En qué campos se aplica con éxito

FAMILIAR: Separaciones, desacuerdos por el cuidado de mayores, disputas por Herencias…

VECINAL: problemas con vecinos, ruidos, mala convivencia, vandalismo, conflictos interculturales y cuestiones de inmigración, …

CIVIL: Alquileres, disconformidades, Incumplimientos de contrato de todo tipo…

MERCANTIL: Impagos, problemas de empresas con proveedores, problemas entre empresa y sus clientes, conflictos entre empleados, reclamaciones, desacuerdos entre socios, compraventas, inquilinos, disputas en empresas familiares, difamación, publicidad…

MEDIACIÓN CONCURSAL

 

Todas estas cuestiones y algunos ejemplos prácticos llevados a cabo desde la Asociación Bitarteko se compartieron con el público asistente a la charla.

Resultó una jornada muy enriquecedora puesto que además de ciudadanos del barrio que asistieron como público, también asistió el Director de la ikastola Herri Ametsa de Tolosa y compartió con los presentes las experiencias que están llevando a cabo en esta ikastola con los peques, para así aprender a utilizar la Mediación como una herramienta de resolución de conflictos útil y eficaz para su día a día en el cole.

Os dejamos los enlaces por si estáis interesados en tener más información o queréis solicitar una mediación:

Contacto Asociación Bitarteko Mediación:  http://www.bitarteko.es/

Contacto Mediadora Civil y Mercantil de Espacio Larq:

http://www.espaciolarq.com/mediacion%20civil%20mercantil.html

Esperamos que este artículo os sea útil, cualquier sugerencia, no dudéis en enviárnosla.

 

Jornada Debate Hotelero Donostia-San Sebastián. Reflexiones: ciudad frente al fenómeno turístico y hotelero

El pasado martes 4 abril, se celebró en el Hotel Londres y de Inglaterra, en Donostia-SS una mesa redonda- debate sobre algunos temas de actualidad relativos al sector turístico y hotelero. En este post trataremos los aspectos más interesantes desde un punto de vista arquitectónico y urbanístico.

Según datos aportados durante la jornada, este sector es, después del sector público, el que más empleabilidad genera y se prevé un crecimiento global del sector, entorno al 5%.

Sin embargo, a corto y medio plazo se enfrenta a retos nada desdeñables, como son, los conflictos sociales en ciudades destino que están apareciendo recientemente. Diversas ciudades europeas son testimonio de ello: Venecia, Palma de Mallorca, Barcelona…

Los ciudadanos y la opinión pública en general, están manifestando su preocupación y en algunos casos, rechazo a ciertas prácticas, ciertos modelos, y ciertas situaciones que se dan con bastante frecuencia últimamente y que alteran notablemente el día a día de las ciudades destino.

Es necesaria y urgente una reflexión sobre el modelo de ciudad, el modelo de gestión de algunos aspectos de este sector y una estrategia para afrontar los retos futuros.

Conflictos que genera un “fenómeno turístico” descontrolado

Los conflictos a los que se tendrá que hacer frente en un futuro cercano son de carácter variado: apartamentos turísticos sin regular que alteran la convivencia con el resto de vecinos de los distintos barrios de las ciudades (según datos que maneja el sector hotelero, existirían 2,5 camas ilegales por cada cama legal), la afluencia masiva de turistas y visitantes en ciertas épocas del año, que llegan a desplazar al ciudadano autóctono, incluso llegando a generar la imposibilidad de encontrar vivienda en alquiler o venta a precios asumibles, conflictos por ruidos, basuras, comportamiento incívico…

Parece que el escenario actual apunta a que en el corto plazo será necesario establecer una buena gestión, limitación y mesura, no sólo vía normativa sino también, buscando el compromiso de todos los agentes implicados, tanto públicos como privados.

La necesidad de dimensionar nuestras ciudades frente al “fenómeno turístico”

La situación actual nos encamina a la necesidad de incorporar el “fenómeno turístico”, al proyecto de ciudad.

El enorme potencial de algunas ciudades como destino turístico, así como las fuertes afecciones que puede llegar a generar, son suficientemente importantes como para hacer necesaria su reflexión desde un punto de vista estratégico e identitario de las ciudades.

Todos estos factores que nos llevan a plantear la necesidad de realizar un “dimensionamiento turístico” de nuestras ciudades, qué capacidad de “absorción” de visitantes tienen, al igual que desde el ámbito medioambiental  se habla de la capacidad de acogida que tiene un territorio y de la huella ecológica que ciertos factores producen, estos conceptos serían extrapolables al urbanismo y la gestión de la ciudad de hoy en día.

Se trataría de conciliar el potencial turístico económico con nuestros modelos de ciudad, sin perder de vista las afecciones sociológicas que estos fenómenos producen, para así poder preservar las características propias de cada ciudad.

Potenciar el turismo como fuente de ingresos es, sin duda, un interés común, pero hacerlo con acierto y sin superar los límites de cada ciudad y sus ciudadanos, de tal forma que no se llegue a desvirtuar su carácter ni a desplazar de manera injustificable al ciudadano autóctono de cada ciudad destino, es un reto complejo. Fundamental, así mismo, alcanzar una sostenibilidad de la actividad.

Preservación del patrimonio edificado con valor histórico-artístico

Finalmente, desde este blog, nos gustaría hacer una reflexión sobre la rehabilitación y cambio de uso de edificios urbanos, con valores histórico- artísticos a preservar, para destinarlos a fines hoteleros.

Nos referimos a la posibilidad de rehabilitar un edificio catalogado para poner en marcha un hotel por ejemplo, un hotel boutique. Estará justificado el esfuerzo de conjugar los intereses económicos y de explotación de un equipamiento, con el atractivo y los valores añadidos que aporta un edificio singular.

La ciudad de Donostia cuenta con experiencias en este sentido que evidencian lo difícil que resulta en la práctica compatibilizar los distintos intereses que se presentan. No obstante, estos  intereses son compartidos y los beneficios mutuos entre una actividad empresarial privada y una ciudad en su labor de conservación del patrimonio, son reconciliables y siempre merecerá la pena hacer el esfuerzo de poner de acuerdo a las partes implicadas.

Todo esto dio de sí la jornada… muy interesante y sin duda, deja muchos aspectos sobre los que reflexionar tanto para la Administración pública como para los empresarios hoteleros y los Arquitectos y Urbanistas, con el fin de diseñar mejores ciudades para todos.

El Arquitecto responde dudas sobre la ITE-Inspección Técnica de Edificios

JORNADA: DIVULGACIÓN ITE

LUGAR: SEDE GIPUZKOA COAVN-DONOSTIA/SS

FECHA: 27 MARZO 2017

El pasado lunes 27 marzo la Delegación de Gipuzkoa del COAVN-Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro organizó una jornada para dar a conocer la ITE-Inspección Técnica de Edificios y responder dudas sobre ella a vecinos y comunidades. En nuestra web tenemos un artículo que explica en qué consiste la ITE, podéis verlo aquí.

Los Arquitectos ponentes de la charla y que solucionaron dudas a los asistentes fueron: Judith Ubarrechena de García Ubarrechena Arquitectos (garciaubarrechenaarquitectos.wordpress.com ) ,  Eduardo Montoya de Eduardo Montoya Garcia-Baquero Arquitectos (www.montoya.cc)  y Ana Lezcano de Espacio Larq Arquitectos (www.espaciolarq.com)

La jornada tuvo gran acogida, contando con casi 60 inscritos y más ciudadanos que se sumaron posteriormente.

La charla consistió en un presentación y explicación previa de en qué consiste la ITE y los aspectos que se revisan en este Informe.

La ITE actualmente recoge información respecto a estos tres aspectos fundamentales para el uso y vida útil del edificio:

1. Estado actual de conservación y mantenimiento de:
   1. Cimentación y estructura
   2. Fachadas
   3. Cubierta
   4. Red abastecimiento de agua y saneamiento
2. Informe sobre las condiciones de Accesibilidad del edificio
3. Certificado de eficiencia energética

También se realizó una breve exposición de las subvenciones existentes tanto municipales, autonómicas y estatales o europeas, para algunos tipos de obras que se pueden derivar de la ITE.

Posteriormente a esta exposición se abrió turno de preguntas para que los asistentes pudiesen resolver sus dudas o casos particulares respecto a la ITE. Las casi 2 horas destinadas a esta parte de la jornada muestran el interés y preocupación que suscita la ITE entre la ciudadanía y la necesidad de seguir informando a vecinos y ciudadanos sobre esta tramitación obligatoria para edificios de más de 50 años.

 

Estrenamos nueva web espaciolarq

Buenas de nuevo, después de un período largo sin actividad en este blog.

Por motivos de trabajo no hemos podido atender nuestras publicaciones periódicas y es ahora cuando retomamos la actividad en este blog que complementa nuestra web www.espaciolarq.com.

 

Queremos compartir con vosotros algunas de las cosas que hemos venido realizando, novedades, nuevo contenido, nuevos trabajos, y un sinfín de proyectos de futuro… Os invitamos a que nos acompañéis en este viaje, que podáis resolver vuestras dudas, aprendáis sobre temas de arquitectura, diseño y construcción y os divirtáis con lo que hacemos.

Una de las novedades es que estrenamos web. Desde finales de verano está funcionando, con una imagen renovada, una organización más gráfica y sencilla, nuevas secciones, nuevos contenido… todo para vosotros, para que podáis conocer qué tipo de trabajo hacemos, cómo ayudamos a personas como tú a mejorar su calidad de vida, su confort y como convertimos en realidad los sueños, ideas, locuras de nuestros clientes…

 

“Si tú puedes imaginarlo, nosotros podemos diseñarlo y construirlo”

 

Hemos organizado la web en varias secciones para que los que nos visitéis podáis encontrar la información fácilmente clasificada por temas:

 

Hemos incorporado un apartado dedicado a Mediación, un método muy interesante para resolver desacuerdos entre personas, sobre el que iremos escribiendo.

 

Tenéis una galería de imágenes con obras realizadas, charlas que damos, talleres… un poco de todo, que refleja en lo que estamos trabajando en cada momento…

 

 

Por supuesto que seguimos escribiendo en el blog, contenido útil e interesante sobre todo tipo de temas, constructivos, subvenciones, ites, accesibilidad, y queremos incorporar temas culturales para ofrecer un abanico de temas variado que refleje los numerosos campos en los que hoy en día trabaja un arquitecto y en los que nos movemos nosotros.

 

 

Y como no podía faltar, nuestra sección dedicada a las subvenciones y ayudas existentes para obras y proyectos.

 

Esperamos que estéis con nosotros en este nuevo tramo de la aventura, un saludo a todos, feliz mes de Diciembre, ya queda poco para despedir un año fantástico para espaciolarq, que nos ha brindado oportunidades maravillosas y es momento de brindar para que el 2017 sea igual de bueno o más!!!

 

10 VENTAJAS de contratar un ARQUITECTO para tus OBRAS y PROYECTOS

Si tienes en mente realizar alguna obra o proyecto, seguramente, te estés planteando la duda de si contratar a un Arquitecto o no. Aquí te dejamos algunas ventajas que puedes obtener si cuentas con un profesional de este tipo:
	1. Os informará y orientará de todo el proceso a seguir, los pasos a dar, tramitación, lo que debéis valorar y tener en cuenta, plazos y duración, etc… Normalmente son actuaciones desconocidas por las personas y un tanto complejas para llevar a cabo.		2. Ampliará vuestras ideas respecto a la intervención, tanto desde el punto de vista estético como desde un punto de vista funcional o formal. Puede aportarte una visión que enriquezca tu planteamiento o algún matiz que no hayas tenido en cuenta.
	3. Os ayudará a elegir la mejor opción para vuestro caso concreto, la que más se adecúa a vuestras necesidades y presupuesto, para que podáis realizar vuestros objetivos		4. Vuestra actuación cumplirá con toda la normativa legal vigente y no encontraréis sorpresas en la tramitación en el Ayuntamiento ni ante ninguna otra institución
	5. Os orientará sobre la existencia de subvenciones y cómo solicitarlas		6. Vuestra actuación será de gran calidad respecto a valores como: la seguridad, la protección contra incendios, habitabilidad, salubridad, condiciones de confort térmico y acústico, eficiencia energética, accesibilidad, sostenibilidad y construcción sana y ecológica.Todo ello dentro de una estética adaptada a vuestros gustos.
	7. Una vez hecho el proyecto, donde se define toda la intervención, podréis pedir presupuestos. Compararlos será muy fácil porque todos presupuestarán sobre la misma base. Vuestro arquitecto os puede hacer una comparativa de relación calidad-precio sobre lo que os han ofertado y así ayudaros a elegir.		8. Tendréis una garantía de que alguien independiente supervisa la obra (no ligado a los gremios ni a la constructora) y vela para que todo se ejecute según lo dispuesto en el proyecto y según lo contratado y pagado.
	9. Os certificará la parte de la obra que se ha realizado, así vosotros, en todo momento, sólo pagaréis la parte que se ha ejecutado realmente y que está realizada de forma correcta.		10. Mediará en cualquier conflicto que pueda surgir entre el promotor-propietario y los gremios o constructora. Así podréis encontrar soluciones a cualquier problema que se pueda plantear.
	Todas estas ventajas expuestas son muy importantes y merecen la pena en cualquier actuación. Así tendréis la tranquilidad de que todo va correctamente y dentro de las calidades, plazos y precios que son ajustados y optimizados. No dudéis en incorporar un Arquitecto a vuestros proyectos, especialmente en la fase inicial del proceso, puesto que es cuando más rendimiento obtendréis a los servicios que presta.
	Si quieres contarnos tu caso, ponte en contacto con nosotros

Testimonios reales de vecinos que han realizado Rehabilitación Eficiente de Fachada

Interesante video en el que se recogen las opiniones de algunos vecinos de Comunidades de vecinos en los que se han rehabilitado fachadas. Estas rehabilitaciones se han realizado con criterios de eficiencia energética (SATE-Sistemas de Aislamiento por el exterior o con Fachadas Ventiladas), que mejoran la temperatura interior en viviendas y reducen el consumo de calefacción. Este tipo de intervención no sólo supone una mejora inmediata en la calidad de vida de sus habitantes, sino que también revalorizan el edificio.

Aquí os dejamos el enlace al vídeo en youtube, por si alguien está pensando en realizar este tipo de rehabilitación de fachada en su comunidad y todavía le queda alguna duda. Son testimonios reales recopilados por una empresa constructora.

Esperamos que os sea de interés.

Todos los gastos a tener en cuenta en obras y proyectos

Cuando se acomete cualquier obra o proyecto de cierta inversión, es necesario tener en cuenta todos los gastos del proceso. Así conseguiremos hacer una buena previsión del costo total final de la intervención que queremos realizar.

Esto se debe tener en cuenta en obras de Rehabilitación de fachadas (eficiencia energética), instalación de ascensores (accesibilidad), otras obras en Comunidades de Vecinos, etc…

En la nueva entrada que hemos publicado en nuestra web podéis ver completo este artículo en este enlace

Básicamente se trata de:

1. Material y mano de obra (constructora y contratista)
2. Impuestos y Tasas del Ayuntamiento (ICIO, Tasas de licencia, Tasas por ocupación de vía pública: contenedores, andamios, casetas…)
3. Honorarios de Arquitectos
4. IVA

Todo está explicado y detallado en el enlace de nuestra web, no dejéis de consultarlo.

Cualquier duda, aclaración o información, podéis contactarnos en este enlace

Y recordad:

Contratar un Arquitecto en cualquier obra,

significa apostar por una intervención de calidad, con garantía y seguridad a un precio optimizado.

Contacte con nosotros

Video: Que aspectos del edificio se revisan en la ITE. País Vasco. 2014

En este post os dejamos un enlace a nuestro canal de Youtube donde podréis ver un video que explica qué aspectos de un edificio se revisan en una Inspección – ITE.

En País Vasco, según la última modificación de la normativa, la Inspección no sólo es una evaluación del estado general de conservación del edificio, si no que también se incluye el Certificado de Eficiencia Energética y un Informe sobre las condiciones de Accesibilidad existentes y si su mejora sería técnica y económicamente proporcionada y viable.

Hay que señalar que para pedir cualquier ayuda o subvención pública para obras de Rehabilitación es necesario hacer previamente la ITE.

Éste es el enlace al vídeo.

Esperamos que este post os sea de utilidad. Podéis comentarnos vuestras dudas.

Nuestra última intervención en Rehabilitación Energética de fachadas

Ya está en marcha nuestra última intervención en Rehabilitación de fachadas, con criterios de eficiencia energética.

Se trata de una fachada ventilada. Si queréis más detalles, podéis consultar este enlace.

Recopilación ayudas para rehabilitar fachada

Si estáis pensando en Rehabilitar la fachada, no dudéis en visitar nuestra sección al respecto en nuestra web.

Al clicar en la imagen, podréis encontrar información básica sobre este tipo de intervenciones. En una rehabilitación de fachada se puede incluir aislamiento que mejora las condiciones de confort interior y reduce el consumo de calefacción.

Estas intervenciones están actualmente subvencionadas con ayudas estatales, de la Comunidad Autónoma e incluso algunos Ayuntamientos se han apuntado a aportar ayudas para este tipo de Proyectos y obras.

No dudéis en consultarnos cualquier duda, nos dedicamos a asesorar sobre este tipo de intervenciones, a hacer un diagnóstico sobre cuál es el tipo de fachada más idóneo (según la inversión a realizar, el confort a alcanzar y la existencia o no de patologías previas) y por supuesto a realizar el Proyecto y Dirección de obra de la intervención.

Podéis contactarnos en este link